Czynsz „New York Timesa” lub „Kup kalkulator” ma w sobie dziurę

Samodziałowa, ewidentnie obraźliwa rada zawsze wypożyczająca wszystko, co leci, unosi się lub pieprzy, nie dotyczy większości domów. Powinieneś kupić? Chłopaki New York Times jest NA TO. Oto skomplikowany kalkulator, który papier rozwinął w tym tygodniu, aby poprowadzić Cię przez liczby. To arcydzieło hipotetycznego liczenia fasoli, czegoś, co przychodzi, gdy mądrzy ludzie rzucają wiele zasobów na wielkie pytanie. Ale każdy, kto kupił nieruchomość w Ameryce około 2004 lub 2005, mógłby ci powiedzieć, że pomija jedną poważną przeszkodę w posiadaniu: narażenie na katastrofę gospodarczą.

Po zapaści mieszkaniowej około 2007 r. Był okres, kiedy około jedna czwarta amerykańskich właścicieli domów była pod hipoteką. Na tyle nonsensów, ile przynosi wynajem, najemcy po prostu nie mogą stawić czoła podobnej ekspozycji na ryzyko. Analogiczna sytuacja najemców - załamanie wartości ich domu - spowodowałaby w krótkim okresie motywację do zwykłego przeniesienia się do tańszego miejsca lub wynegocjowania obniżki czynszu. Właściciel domu, który wpadł w szał z 30-procentowym spadkiem wartości domu, nie ma takiego regresu. Może refinansowanie. Być może wykluczenie. Lub po prostu spłacanie lat i lat banknotów, które prowadzą do minimalnego kapitału własnego.

Tak samo wiarygodne, jak mieszkanie jest atutem, właściciel domu musi po prostu brać pod uwagę to ryzyko, a pokolenie ludzi, którzy kupili (lub nie) podczas ostatniej bańki, nie zapomni wkrótce o wynikach dla kupujących. The Czasy rozlicza część tego za pomocą kalkulatora. Możesz obliczyć roczną aprecjację minus-5 procent w czasie - bez niewielkiego spadku, ale z pewnością nic na poziomie plus-15 procent, które możesz założyć jako inwestycję. Większość ludzi po prostu nie zakłada, że ​​mieszkania spadną. I wielu z tych ludzi zostało wysadzonych w powietrze w ostatniej bańce.