Czy budynki Supertall pomagają lub ranią miasta?

Dzisiaj i piątek „Inverse” obejmuje szósty doroczny szczyt MAS w Municipal Art Society w Nowym Jorku. Ponad 100 prelegentów i tysiąc uczestników zbiera się w ciągu dwóch dni, aby omówić szeroki wachlarz zagadnień dotyczących Nowego Jorku i rozwiązania burzy mózgów, które pomogą Big Apple zaspokoić potrzeby wszystkich nowojorczyków w pięciu gminach teraz iw przyszłości.

Nowy Jork określają jego drapacze chmur. „Supertalls” - jak są znane w środowisku urbanistyki i planowania - zmieniają nasze ulice w doliny ze szkła i betonu. Estetycznie, jest pięknie, ale wyniki nie są całkowicie wizualne, ani też całkowicie przewidywalne.

W dzisiejszych czasach wpływ supertallów jest wielkim punktem spornym wśród urbanistów - co podkreślił panel złożony z pięciu członków w czwartek rano na szczycie MAS. Czy supertalls są wystarczająco skuteczne? Czy blokują zbyt dużą widoczność i światło słoneczne? Czy korzyści przewyższają wady? Czy New York City powinno wziąć lekcje od rywali z Zachodniego Wybrzeża w San Francisco i narzucić ograniczenia wysokości w niektórych dzielnicach? Kiedy zadasz te pytania architektom, urbanistom i zarządcom nieruchomości, otrzymujesz bardzo różne odpowiedzi.

Otwierając dyskusję „Kiedy - i gdzie - to jest niewiarygodne?” Moderator Justin Davidson podsumował uczucia wielu Nowojorczyków, którzy „myślą, że deweloperzy postawią najwyższą wieżę, która zarobi najwięcej pieniędzy … nie dla dobra obywatelskiego. ”Chris Cooper, specjalista ds. projektowania wieżowców, architekt w Skidmore, Owings & Merrill LLP, szybko zareagował, uznając prawdziwą obecność kwestii etycznych podczas budowania supertallów, stwierdzając, że planiści miejscy mają obowiązek zachowania widoczności i istniejące widoki.

Ale entuzjazm Coopera dla supertallów był oczywisty, gdy postawił sprawę na wysokość. Dodanie większej ilości miejsca na mniejszej powierzchni może „dać nam żywe, gęste miasto, które wszyscy znamy i kochamy”, powiedział, dodając, że „wieże definiują panoramę i miasto”. Uważa, że ​​konflikty krytyków z supertallami mogą mieć mniej do zrobienia z wysokością, a więcej z kwestiami jakości i tego, jak supertalls wpływają na tożsamość dzielnic, nad którymi się znajdują.

Layla Law-Gisiko jest jednym z tych krytyków. Law-Gisiko, przewodniczący zarządu Central Park Sunshine Task Force z Manhattanu, jest mocno zaangażowany w zachowanie zdolności parku do wchłaniania światła słonecznego wśród rosnącej liczby supertallów w okolicy. Zaatakowała dziesięciolecia kodeksu zagospodarowania przestrzennego Nowego Jorku, który nie zapewnia żadnego mechanizmu, który mógłby zapobiegać rzucaniu cieni przez supertalety na setki stóp w dół ulicy i na pobliskie tereny zielone. „Jeden budynek może zniszczyć światło” - powiedziała. „Nie chcemy zanurzać całej naszej otwartej przestrzeni w cienie”.

Mimo to Cooper znalazł towarzyszy w dwóch pozostałych panelistach: Janno Liebera, prezesa World Trade Center Properties; i Angela Pinsky, dyrektor wykonawczy Stowarzyszenia na rzecz lepszego Nowego Jorku. Lieber wskazał na to, jak istotne są supertalls dla tożsamości Nowego Jorku i jego przedsiębiorstw, w przeciwieństwie do wielu innych miejsc w USA, które zdecydowały się budować duże parki korporacyjne obok autostrad międzystanowych. Zdolność supertaletów do dostosowania się, a nawet zachęcania do gęstego środowiska miejskiego, nie była po prostu bardziej zrównoważona - była częścią „esencji Nowego Jorku”.

Pinsky podkreślił, że supertalls są jednym z niewielu sposobów, w jakie Nowy Jork może przystosować się do wzrostu populacji - planowanego lub nie. Twierdziła, że ​​44 000 nowych budynków mieszkalnych w mieście stanowi zaledwie jedną trzecią tego, co jest potrzebne, aby zaspokoić napływ nowych nowojorczyków.

Chociaż ogólna fala sugeruje, że supertalle są tutaj, Law-Gisiko poruszył bardzo ważną kwestię - wielu supertallom brakuje skuteczności, która czyni je tak atrakcyjnymi. Na przykład na 57 ulicy, wysokość budynków jest niebotyczna, ale gęstość społeczności pozostaje taka sama. Supertalls, które nie zapewniają żadnych zrównoważonych korzyści, po prostu pożerają ograniczone zasoby budowlane, które zmniejszają się każdego dnia.

W miarę jak supertalle są budowane, Nowy Jork z pewnością powinien spojrzeć na kodowanie stref. Ale Law-Gisiko i inni nie powinni spodziewać się, że nowojorczycy zaczną w najbliższym czasie przyjmować przepisy w stylu San Francisco - zwłaszcza, gdy Bay Area zmaga się z gorszym kryzysem mieszkaniowym niż Nowy Jork.

Jak zwięźle ujął to Lieber na końcu dyskusji: „Następuje zmiana, która potwierdza wartość nowych budynków”.